置業指南:購買二手房三大注意事項

2019年05月25日 08:47
二手房由于住房交易直接。工程質量一目了然、選擇余地頗多等備受置房者的青睞,但買二手房有些問題是一定要注意的。除了地段、戶型、配套、交通等因素,物業、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內容。
一、物業交接細節頗多
物業交接涉及到細節頗為繁瑣,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為準,同時還要辦理物業進戶手續。
二、 車位問題一定要理清楚
現在私家車越來越多,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給生活帶來了極大的不便,所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決于當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
三、公共維修基金如何處理?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那么,房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
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