行穩致遠 | 榮盛發展斬獲2019滬深上市房地產公司綜合實力TOP6

2019年05月24日 08:59
 
行穩致遠 | 榮盛發展斬獲2019滬深上市房地產公司綜合實力TOP6
2019年5月23日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構聯合舉辦的“2019中國房地產上市公司研究成果發布會”在北京舉行。2018年在資本市場“監管趨嚴、改革促穩”的背景下,2019中國房地產上市公司研究組本著“客觀、公正、準確、全面”的原則,從經營規模、財富創造能力、投資價值、財務穩健性四個方面對企業進行系統、全面評價,發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司。“2019中國房地產上市公司研究成果發布”是對中國房地產行業優秀企業群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價,也為投資者提供了科學、全面的投資依據。
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圖:大會現場
榮盛發展榮獲
“2019滬深上市房地產公司TOP10”
綜合實力第6位
財富創造力第6位
財務穩健性第8位
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圖:榮盛發展品牌管理中心劉坤女士代表領獎
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圖:2019滬深上市房地產公司綜合實力TOP10證書
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圖:2019滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10證書
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圖:2019滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10證書
2018年榮盛發展堅持穩健發展理念,通過多元舉措實現了公司收入、利潤方面的綜合提升。
銷售:銷售業績持續提升,完成千億進階
2018年,榮盛發展實現簽約銷售金額1015.63億元,同比大增49.5%,躋身千億房企陣營,實現簽約銷售面積983.4萬平方米,同比增長54.7%。2018年榮盛發展銷售金額和銷售面積增長率遠高于行業整體水平。分區域來看,2018年榮盛發展房地產主業在徐州、廊坊、滄州、蕪湖4個城市的市場占有率位列前茅,徐州區域公司簽約回款均破百億,業績貢獻第一。2015年至2018年榮盛發展合約銷售金額和合約銷售面積的復合增長率分別達48.7%和26.7%,業績持續高速增長。
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圖:2018年榮盛發展與全國商品房銷售增長率對比情況
財務:盈利能力持續提升,債務結構改善,財務表現優異
榮盛發展2018年保持業績高速增長的同時,營收和盈利表現同樣亮眼,各項財務指標全面向好。年報數據顯示,2018年榮盛發展實現營業收入563.68億元,同比增長45.64%;歸屬于上市公司股東的凈利潤75.65億元,同比增長31.31%,毛利率達31.23%,較上年同期增長4.07個百分點。
同時,榮盛發展股東收益情況持續提升,加權平均的凈資產收益率達24.89%,較上年同期增長2.45個百分點。每股收益為1.74元,同比增長31.82%;2018年度利潤分配預案為每10股派發現金紅利4.50元(含稅),繼2016年每10股派發4.00元,2017年每10股派發4.20元后,現金紅利再次提升,連續多年的穩定高分紅收益讓其成為機構投資者眼中的優質價值投資標的。
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圖:榮盛發展利潤及股東收益情況
2018年,榮盛發展銷售回款達815億元,新增融資額449.93億元,良好的銷售回款和融資情況,為榮盛發展的現金流情況帶來極大改善,經營活動產生的現金流量凈額達175.12億元,同比大增670.19%。現金流的持續改善,也帶動企業債務結構的改善,根據年報相關數據測算,榮盛發展2018年末凈負債率大幅下降35.89個百分點,至87.86%,顯著低于上市房企的行業平均水平。
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圖:榮盛發展經營活動現金流和凈負債率變化情況
布局:完善區域戰略定位,全國化布局基本成型
榮盛發展通過多年的發展,已經基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國化項目布局。其中“兩橫”是指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局,“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、穩步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊的布局。
2018年,榮盛發展在負債結構明顯優化的同時不減發展,在全國房企整體拿地降速的大背景下,仍然保持著一定的拿地節奏,緊緊抓住市場的有利時機,通過股權收購、招拍掛、舊村改造等多種方式,先后在京津冀、長三角、中西部等30多個城市獲取89宗土地,總規劃建筑面積760.53萬平方米。從拿地的城市來看,2018年榮盛發展超過一半的新增土儲面積位于環渤海區域,仍然以環京津都市圈主要的受輻射城市為主,張家口、石家莊、承德和廊坊幾個主要的京津冀都市圈城市拿地占比超過40%。
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圖:榮盛發展新增土儲分布情況
截至2018年末,已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市的近70個城市,以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市,已開發或開發中項目逾250個。在全國整體房地產市場有所下行的大背景下,榮盛發展通過合理的全國區域布局,有效提升對于區域性政策風險的應對能力,保證其銷售的穩定性和確定性,銷售規模保持高速增長。截至2018年底,榮盛發展總土地儲備建筑面積3613.54萬平方米,同比增長3%。
從區域來看,過半土儲集中于環渤海區域,廊坊、張家口、石家莊等京津冀區域重點城市地占比較高;同時榮盛發展在沈陽、重慶、青島等區域核心二線城市土地儲備也較為充足。未來,隨著京津產業疏解的進一步推進,以及交通便捷性的持續提升,環京的重點區域仍然有較大的發展空間。例如企業重點布局的城市廊坊,作為環京的重要區域,經歷了一段時間的嚴格調控后,由于未來空港臨空經濟區、京津產業疏解及協同發展各項規劃的持續落地等利好,目前樓市向好,仍然具有較高的發展潛力。
多元業務發展:營收及利潤構成多元化
2015年至今,榮盛發展在對行業格局和發展趨勢進行深入分析的基礎上,制定了由傳統的房地產開發轉型為“大地產、大健康、大金融”以及新興產業全面發展的“3+X”戰略格局,已經初步形成以房地產開發為主業,貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。自2016年以來,產業新城板塊迅速崛起,成為榮盛發展第二大利潤來源,同時榮盛康旅項目布局也基本形成,經過業務模式的不斷打磨,銷售和運營收入不斷提高,多元的業務發展實現企業營收和利潤多元化。
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圖:榮盛發展“3+X”戰略
從2018年榮盛發展的營收來源看,房地產主業貢獻率仍為最高,但處于下降態勢,產業園區業務增長比較明顯,營收占比也逐漸提高,2018年產業園業務營收達33.6億元,在營業收入中占比上升1.9個百分點,凈利潤8.12億元。
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圖:榮盛發展2015-2018業務營收占比情況
產業園業務:2018年產業園業務收入同比大幅提升113.6%,營收占比進一步提高至5.96%,漸漸成為除地產板塊外企業營收和利潤的另一主要來源。2018年榮盛產業園業務推進“大項目資源導入”和“產業園中園打造”的招商策略,簽訂土地類招商協議20家,總投資45億元。
康旅業務:作為榮盛發展大健康板塊的拓進者,康旅業務體系大力推動“6+N”戰略布局,初步形成“3+1”的榮盛康旅國際度假模式。目前榮盛康旅在全國多個區域進行業務布局,如河北的秦皇島、興隆、保定野三坡、張家口蔚縣等,還有河南焦作云臺山、安徽黃山、九華山,湖北神農架以及云南麗江等,此外榮盛發展還在國外捷克共和國南摩拉維亞州、奧地利共和國進行大健康產業布局。榮盛康旅2018全年實現簽約50.98億元,回款40.77億元,營業收入達36.01億元。
金融業務:2018年榮盛發展大金融戰略同樣穩步推進,年報數據顯示,2018年底振興銀行資產規模達175億元,在全國同期開業的10家民營銀行中綜合排名始終名列前茅。中冀投資堅持以“集聚民間資本力量,聚焦京津冀協同發展、助推產業轉型升級”為宗旨,穩步推進“1+4”戰略,截至2018年底,完成對于北京新能源等20家知名企業的投資,管理3支基金,全資運營石家莊中冀康復醫院,多次獲得投資機構相關獎項。泰發基金面對嚴峻的經濟環境以及嚴厲的金融監管形勢,2018年逆市下實現3.97億元凈利潤。大金融體系的成功構建,在滿足社會多方面、多階段、多層次的金融服務需求的同時,也將為榮盛發展提供新的營收及利潤增長點。
2018年,是榮盛發展快速發展的一年,成功完成千億進階,營收和盈利能力穩步提升,財務及債務結構持續優化,為企業的未來發展打下堅實基礎。未來,榮盛發展將進一步緊盯國家的區域發展戰略,尋找適合的區域及項目進行布局,同時堅持其3+X的多元業務戰略,保證未來持續穩健發展。
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