置業指南:公攤面積并非越少越好

2019年05月21日 17:51
來源:X博士說房事
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大,得房率就越低,反之,則越高。
公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小?;?、套內面積、公共設施的數量,以及建筑本身的規模等,都會對公攤面積帶來影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些?
公攤:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同墻體非公攤:倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎么算?
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積注意口令:外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大?
住宅類別不同,公攤比率不同:
7層以下住宅公攤率為7-12%;
7-11層住宅公攤率為10-16%;
12-33層住宅公攤率為14-24%;
別墅類的房子公攤率為1-8%。
需要注意的是:
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大,但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點;房子小,公攤就會少點;僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,公攤面積也是不一樣的。
3.公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規避公攤面積風險?
第一招,向開發商索取公開數據;第二招,索要建筑設計圖,讓建筑專業人士計算;第三招,在購房合同中約定具體公攤面積。
相關法律規定,開發商交房時,房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%,誤差超過3%,多出的面積由開發商無償贈送,少出的面積,由開發商負責賠償業主,同時可選擇退房。
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